Ελληνικό Δίκαιο Ακινήτων και Δικαιοπραξίες επί Ακινήτων

Συχνές ερωτήσεις

• Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα εάν ζω στο εξωτερικό;

  Ναι. Οι κάτοικοι εξωτερικού μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις που ισχύουν για τη συγκεκριμένη συναλλαγή και, σε ορισμένες περιπτώσεις, με περιορισμούς που συνδέονται με συγκεκριμένες περιοχές ή την ιθαγένεια του αγοραστή. Η δικηγορική εταιρεία ACMA μπορεί να σας παρέχει συμβουλές από τον αρχικό νομικό έλεγχο του ακινήτου έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

• Χρειάζεται να ταξιδέψω στην Ελλάδα για να αγοράσω ή να πουλήσω ακίνητο;

  Όχι απαραίτητα. Πολλά στάδια μιας συναλλαγής ακινήτου μπορούν να διεκπεραιωθούν μέσω κατάλληλα συνταγμένου πληρεξουσίου, το οποίο επιτρέπει στον δικηγόρο σας να σας εκπροσωπεί ενώπιον των αρμόδιων αρχών, του συμβολαιογράφου και των άλλων επαγγελματιών που συμμετέχουν στη συναλλαγή. Θα σας ενημερώσουμε εάν απαιτείται η φυσική σας παρουσία σε οποιοδήποτε συγκεκριμένο στάδιο.

• Ποιοι νομικοί έλεγχοι πρέπει να πραγματοποιούνται πριν από την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

  Πριν δεσμευτείτε για την αγορά, πρέπει να διενεργηθεί νομικός έλεγχος, ώστε να επιβεβαιωθούν η κυριότητα του πωλητή και το ιστορικό των τίτλων ιδιοκτησίας και να εντοπιστούν υποθήκες, εμπράγματες ασφάλειες, διεκδικήσεις, κατασχέσεις ή άλλα βάρη που επηρεάζουν το ακίνητο. Ανάλογα με το ακίνητο, ενδέχεται να χρειάζεται να εξεταστούν επιπλέον κτηματολογικά, πολεοδομικά και τεχνικά ζητήματα σε συνεργασία με μηχανικό.

• Πρέπει να καταβάλω προκαταβολή πριν ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος;

  Κατά κανόνα, συνιστούμε τη λήψη νομικών συμβουλών πριν από την ανάληψη δεσμευτικής υποχρέωσης ή την καταβολή σημαντικής προκαταβολής. Η κατάλληλη προσέγγιση εξαρτάται από τους όρους της προτεινόμενης συναλλαγής. Όταν εξετάζεται η σύναψη συμφωνίας προκαταβολής ή κράτησης ακινήτου, οι όροι της πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά, ώστε να διασφαλίζεται η επαρκής προστασία των συμφερόντων του αγοραστή.

• Μπορεί η ACMA να πραγματοποιήσει έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας και νομικό έλεγχο πριν από την αγορά μου;

  Ναι. Διενεργούμε νομικό έλεγχο ακινήτων στην Ελλάδα, ο οποίος περιλαμβάνει την εξέταση των τίτλων ιδιοκτησίας και των διαθέσιμων αρχείων του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογίου, κατά περίπτωση, καθώς και έλεγχο για καταχωρισμένα βάρη ή άλλα νομικά ζητήματα που μπορεί να επηρεάσουν την απόκτηση του ακινήτου.

• Μπορείτε να συντονίσετε τη συνεργασία με τον συμβολαιογράφο, τον μηχανικό και τον λογιστή για λογαριασμό μου;

  Ναι. Μια συναλλαγή ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να απαιτεί τη συμμετοχή διαφόρων επαγγελματιών, όπως συμβολαιογράφου, μηχανικού και λογιστή. Η δικηγορική εταιρεία ACMA μπορεί να συντονίσει τη νομική διαδικασία με τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες, παρέχοντας στους πελάτες από το εξωτερικό ένα κεντρικό σημείο επικοινωνίας καθ’ όλη τη διάρκεια της συναλλαγής.

• Μπορείτε να με εκπροσωπήσετε κατά την πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ενώ ζω στο εξωτερικό;

  Ναι. Με την παροχή κατάλληλου πληρεξουσίου και σύμφωνα με τις απαιτήσεις της συγκεκριμένης συναλλαγής, μπορούμε να εκπροσωπήσουμε ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό σε όλη τη νομική διαδικασία πώλησης ακινήτου στην Ελλάδα. Η συνδρομή μας περιλαμβάνει την προετοιμασία και τον έλεγχο των εγγράφων, τον συντονισμό με τον συμβολαιογράφο και άλλους επαγγελματίες και την εκπροσώπηση έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

• Μπορείτε να με βοηθήσετε με ακίνητο που έχω κληρονομήσει στην Ελλάδα;

  Ναι. Παρέχουμε τακτικά νομικές συμβουλές σε πελάτες που ζουν στο εξωτερικό και έχουν κληρονομήσει ακίνητο στην Ελλάδα. Όπου απαιτείται, μπορούμε να συνδράμουμε στη διαδικασία της κληρονομίας, στην καταχώριση της κυριότητας, σε κτηματολογικά ζητήματα και στη μεταγενέστερη πώληση, μεταβίβαση ή άλλη νομική διευθέτηση που αφορά το κληρονομημένο ακίνητο.