Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αποτελεί μία από τις βασικές διαδρομές για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Η συγκεκριμένη άδεια χορηγείται για πέντε έτη, με δυνατότητα ανανέωσης, υπό την προϋπόθεση ότι εξακολουθούν να πληρούνται οι εφαρμοστέοι όροι και διατηρείται η απαιτούμενη επένδυση.
Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης εξαρτάται από τη γεωγραφική θέση του ακινήτου, τα χαρακτηριστικά του και, σε ειδικές περιπτώσεις, τη μεταβολή της χρήσης του ή τον χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου.
Η ACMA LAW FIRM αναλαμβάνει:
Τον έλεγχο της επιλεξιμότητας του επενδυτή και της προτεινόμενης συναλλαγής.
Τη διερεύνηση του εφαρμοστέου ελάχιστου επενδυτικού ορίου.
Τον έλεγχο τίτλων κυριότητας και τη νομική έρευνα στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ή υποθηκοφυλακείο.
Τον έλεγχο υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων, διεκδικήσεων και λοιπών βαρών.
Τη διαπραγμάτευση των όρων της αγοραπωλησίας.
Τη σύνταξη και τον έλεγχο προσυμφώνων και ιδιωτικών συμφωνητικών.
Τον συντονισμό του τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου με αρμόδιους μηχανικούς.
Την προετοιμασία πληρεξουσίων για εκπροσώπηση του επενδυτή.
Τον έλεγχο της νομιμότητας και της τεκμηρίωσης του τρόπου καταβολής του τιμήματος.
Τη συνεργασία με συμβολαιογράφους, τράπεζες, λογιστές και λοιπούς επαγγελματίες.
Την καταχώριση της συναλλαγής στα αρμόδια μητρώα.
Την προετοιμασία και υποβολή της αίτησης άδειας διαμονής.
Επένδυση €800.000 σε Περιοχές Αυξημένης Ζήτησης
Για ορισμένες γεωγραφικές περιοχές της Ελλάδας, το ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητη περιουσία ανέρχεται σε €800.000.
Η συγκεκριμένη κατηγορία αφορά:
Την Περιφέρεια Αττικής.
Την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης.
Την Περιφερειακή Ενότητα Μυκόνου.
Την Περιφερειακή Ενότητα Θήρας.
Τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή.
Στις περιπτώσεις αυτές, η επένδυση μέσω αγοράς πραγματοποιείται σε ένα ακίνητο.
Όταν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται, κατά κανόνα, ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικών μέτρων.
Η επιφάνεια αποθηκών, χώρων στάθμευσης και άλλων βοηθητικών χώρων δεν συνυπολογίζεται για τη συμπλήρωση του ελάχιστου ορίου των 120 τετραγωνικών μέτρων. Ωστόσο, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η αξία τους μπορεί να προσμετρηθεί στο συνολικό τίμημα της επένδυσης.
Επένδυση €400.000 στις Λοιπές Περιοχές της Ελλάδας
Για τις περιοχές που δεν υπάγονται στο αυξημένο όριο των €800.000, το ελάχιστο ύψος επένδυσης σε ακίνητο ανέρχεται σε €400.000.
Η συγκεκριμένη επενδυτική επιλογή μπορεί να αφορά ακίνητα σε πόλεις, παραθαλάσσιες περιοχές και λοιπούς προορισμούς της ελληνικής επικράτειας, εφόσον δεν εμπίπτουν σε κάποια από τις περιοχές αυξημένου επενδυτικού ορίου.
Και σε αυτή την κατηγορία ισχύουν, κατά περίπτωση:
Η υποχρέωση πραγματοποίησης της επένδυσης σε ένα ακίνητο.
Η ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων για δομημένο ακίνητο ή ακίνητο με οικοδομική άδεια.
Οι ειδικοί κανόνες που διέπουν τη συγκυριότητα.
Οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις καταβολής και τεκμηρίωσης του επενδυόμενου ποσού.
Για αδόμητα ακίνητα ή ακίνητα για τα οποία δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, η εφαρμογή του κριτηρίου επιφάνειας εξετάζεται σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό και διοικητικό πλαίσιο.
Επένδυση €250.000 μέσω Αλλαγής Χρήσης
Το ελάχιστο επενδυτικό όριο των €250.000 μπορεί να εφαρμοστεί σε ειδικές περιπτώσεις απόκτησης ακινήτου του οποίου οι κύριοι χώροι μετατρέπονται νόμιμα σε κατοικία.
Η συγκεκριμένη δυνατότητα μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων, επαγγελματικούς χώρους, γραφεία, καταστήματα ή άλλα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις για μεταβολή της χρήσης τους σε κατοικία.
Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο και η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
Για αυτή την ειδική κατηγορία δεν εφαρμόζεται το γενικό όριο των 120 τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων.
Η ACMA LAW FIRM εξετάζει ιδίως:
Τη νόμιμη αρχική χρήση του ακινήτου.
Τον χρόνο πραγματοποίησης της αλλαγής χρήσης.
Τη συμβατότητα της μεταβολής με τις εφαρμοστέες πολεοδομικές διατάξεις.
Την ύπαρξη των απαιτούμενων αδειών, βεβαιώσεων και τεχνικών εγγράφων.
Το εάν η αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί από τον πωλητή ή από τον επενδυτή.
Το εάν το ακίνητο ήταν υφιστάμενο και επιλέξιμο κατά τον κρίσιμο χρόνο.
Το εάν η ειδική επενδυτική δυνατότητα έχει ήδη αξιοποιηθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου σύμφωνα με τους περιορισμούς της επενδυτικής άδειας.
Η απλή εμπορική περιγραφή ενός ακινήτου ως «Golden Visa €250.000» δεν αρκεί. Η υπαγωγή στη συγκεκριμένη κατηγορία απαιτεί εξατομικευμένο νομικό, πολεοδομικό και διοικητικό έλεγχο.
Επένδυση €250.000 σε Διατηρητέο Ακίνητο
Το όριο των €250.000 προβλέπεται επίσης για επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια ή τμήματα διατηρητέων κτιρίων που προορίζονται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή.
Η συγκεκριμένη επενδυτική κατηγορία μπορεί να παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδυτές που επιθυμούν να συνδυάσουν την απόκτηση άδειας διαμονής με την αξιοποίηση ακινήτων ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού ή ιστορικού χαρακτήρα.
Για την υπαγωγή απαιτείται προσεκτικός έλεγχος:
Του χαρακτηρισμού του ακινήτου ως διατηρητέου.
Της νομικής και πολεοδομικής του κατάστασης.
Των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών.
Της υποχρέωσης ολοκλήρωσης της αποκατάστασης ή ανακατασκευής.
Των περιορισμών μεταβίβασης πριν από την ολοκλήρωση των σχετικών εργασιών.
Των προϋποθέσεων ανανέωσης της άδειας διαμονής.
Της προηγούμενης αξιοποίησης της ειδικής επενδυτικής διάταξης για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Και σε αυτή την κατηγορία δεν εφαρμόζεται το γενικό ελάχιστο όριο των 120 τετραγωνικών μέτρων.
Η πλήρης αποκατάσταση ή ανακατασκευή του ακινήτου αποτελεί κρίσιμη προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της άδειας, ενώ η μεταβίβαση πριν από την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εργασιών υπόκειται στους ειδικούς περιορισμούς του νόμου.
Επένδυση σε Βιομηχανικά Ακίνητα που Μετατρέπονται σε Κατοικίες
Ειδικό επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν ακίνητα που αποτελούνται από βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων τα οποία μετατρέπονται νόμιμα σε κατοικίες.
Υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μπορεί να εφαρμοστεί το ειδικό όριο των €250.000.
Μεταξύ άλλων, εξετάζονται:
Η προηγούμενη βιομηχανική χρήση του ακινήτου.
Η προϋπόθεση μη λειτουργίας βιομηχανίας κατά το εφαρμοστέο χρονικό διάστημα.
Η νόμιμη μεταβολή της χρήσης σε κατοικία.
Η ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την υποβολή της αίτησης.
Η αυτοτέλεια και νομική επιλεξιμότητα της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
Η τεχνική και συμβολαιογραφική τεκμηρίωση της επένδυσης.
Η συγκεκριμένη κατηγορία απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, ιδίως όταν πρόκειται για έργα ανακατασκευής, διαχωρισμού ή ανάπτυξης περισσότερων κατοικιών στο ίδιο κτίριο.
